一线城市中二手房找房热度最高的是上海-泰顺新闻
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调控面积-一线城市中二手房找房热度最高的是上海-泰顺新闻

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古巴首任国家主席

新建商品住宅銷售面積下滑,購房者信心指數小幅波動

58安居客房產研究院數據還顯示了經紀人指數的變化,2019年房地產經紀人信心指數持續保持高位,5月份信心指數為112.5。近期多地樓市政策微調,短期內經紀人信心出現波動,但從趨勢來看,經紀人對今年的市場呈樂觀態度。

在市場政策保持穩定情況下,一線、新一線城市的的購房觀望需求逐漸釋放,熱點城市的二手房掛牌價呈現上揚趨勢。

根據國家統計局數據顯示,2019年1-6月份,全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%,與去年相比增速上漲,住宅投資占房地產開發投資的比重為73.3%;房屋新開工面積105509萬平方米,增長10.1%,增速回落0.4個百分點;住宅新開工面積77998萬平方米,增長10.5%。

房企資金承壓,全國土地購置面積下滑明顯

58同城、安居客的上半年樓市總結報告指出,整體來看,在2019上半年全國樓市政策的變化下,樓市保持平穩發展態勢。下半年,政策的調控將愈加精準,在「因城施策」的指導方針下,房地產調控政策將持續保持張弛有度的節奏。

  实际上,不同城市能级的商品住宅市场成交形势各异,这主要缘于因城施策深化、信贷平稳增长、房企加快推盘供货所共同引起。

58同城、安居客《張弛有度——2019年上半年樓市總結報告》指出,2019年上半年,全國二手房訪問量同比去年略有上漲。分城市級能來看,一線城市中,上海二手房掛牌均價同比下跌2.7%,其餘城市價格上揚;新一線城市中,熱點城市二手房掛牌價普遍上漲,西安二手房掛牌價漲幅超兩成(58安居客線上)。其中,部分城市二手房出現降溫跡象,例如杭州、青島的二手房掛牌價同比去年已經下跌。

58同城、安居客《張弛有度——2019年上半年樓市總結報告》指出,2019年上半年各地頻頻出台房地產調控政策,不只針對房價單一維度,包括地價、限售、限購、公積金等多維度政策均同時出現,這一趨勢也將在下半年延續。

從城市換擋來看,則呈現出在整體穩定的局面之下,不同城市分化加劇,三四線城市房價上漲的現象將在下半年出現分化,一二線城市仍將保持一定熱度,但熱度更為聚焦到強二線城市,三四線及以下城市在五大城市群仍將保持一定熱度,但部分三四線城市或將迎來降溫潮,這一現象值得關注。

7月26-29日,2019 年博鰲房地產論壇在三亞舉辦,諸多領軍房企、商業領袖等齊聚一堂,探索行業未來趨勢。對於房地產行業來說,「樓市增長潛力:新熱土與新賽道」的論壇主題也同步上演。活動現場,58同城、安居客聯合21世紀產業研究院發佈了《張弛有度——2019年上半年樓市總結報告》,針對2019年上半年房地產市場發展狀況進行深度分析,並展望下半年樓市發展前景。

  融资端受限的同时,房企在土地市场的积极性也明显下降。58同城、安居客《张弛有度——2019年上半年楼市总结报告》指出,全国土地购置面积同比下行明显。2019年1-6月份,房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%,降幅比1-5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。

例如,6月初,在南京市高淳區、六合區買房的外地人只需提供在寧居住證或在寧工作勞動合同即可開具購房證明,但南京市的其他區域限購仍在執行中。蘇州的政策呈現了兩月個半月三度調控,5月11日重點針對高新區和園區新房限售三年,園區二手房限售五年;5月16日又補充出台了學區房的政策細則,7月24日又出台政策,由原園區和新區部分地區限售調整為蘇州6區均限售,新房3年限售、二手房5年限售。

值得一提的是,58安居客房產研究院數據顯示,在2019年上半年土地市場降溫趨勢下,部分二線城市熱度明顯提升,杭州、武漢、鄭州、合肥、寧波等城市搶地現象頻現,二線城市平均溢價率達到19%。

用戶心態方面,用戶對於後市看平的心態已經佔據主流,從58同城、安居客線上的調研數據來看,今年上半年市場心態的重要轉折點在5月,5月也是2019年以來第一次出現用戶和經紀人信心指數出現雙降的月份,用戶信心指數的下降明顯大於經紀人。因此,2019年市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

58同城、安居客《張弛有度——2019年上半年樓市總結報告》指出,根據國家統計局數據,2019年1-6月,商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%;住宅銷售面積下降1.0%,辦公樓銷售面積下降10.0%,商業營業用房銷售面積下降12.3%;商品房銷售額70698億元,增長5.6%,增速回落0.5個百分點。其中,住宅銷售額增長8.4%,辦公樓銷售額下降12.5%,商業營業用房銷售額下降10.0%。

2018年年末,房地產國內融資環境有所放鬆,房企們紛紛抓住融資窗口期,以填補資金缺口。但在「房住不炒」的主基調下,房企融資潮漸退。如今,房企們正在經歷一次「縮衣緊食」的考驗。

2019年4月,中央政治局會議44字定調房地產市場,再次強調「房住不炒」,落實好一城一策、因城施策、城市 政府主體責任的長效調控機制。在維穩主基調下,調控成為2019年上半年樓市的關鍵詞。

外部融資渠道受限下,房企們在強調回款的客觀壓力下,房企們加緊工期和加快推盤節奏,以期拉動預售,提升回款量。

下半年展望:樓市處於三大換擋期

政策「張馳有度」 ,下半年調控將愈加精準

58同城高級副總裁安居客COO葉兵發佈報告時指出,2019年已過半,上半年樓市在「房住不炒」調控機制下,房地產市場整體維持着平穩、健康的運行態勢。58安居客房產研究院發佈的《張弛有度——2019年上半年樓市總結報告》,從政策變化、土地市場、新房市場、二手房市場、下半年展望等解讀樓市晴雨變化,為深入了解房地產市場變化、政府制定相關政策、幫助用戶更好實現安居等方面提供切實有效的指導數據。

58安居客房產研究院統計數據顯示, 2019年上半年,用戶對於新房的找房熱度也呈現出先升后降的趨勢,但同比去年還是有約一成的漲幅。2018年11月開始,購房者信心指數逐漸上揚,2019年3月購房者信心指數為111.9,為年內最高值,4月份后出現回落。

從搶人大戰到政策收緊,從拿地「熱潮」到一城一策、一區一策,從樓市「小陽春」到回歸平穩,上半年樓市很是熱鬧。下半年,「穩地價、穩房價、穩預期」的目標是否能順利實現,樓市將何去何從?58同城高級副總裁安居客COO葉兵指出,下半年,樓市將處於三大換擋期。

與此同時,今年以來,地方政府房市調控政策逐漸呈現分化趨勢,因地方樓市行情冷熱不均,所推出的調控政策鬆緊各異。

從調控換擋上來看,從全國嚴控到「因城施策」的指導方針變化,體現了調控政策將依然保持穩定、長短結合的節奏不變,同時因城施策的換擋還將在各城市深化到「因區施策」。類似對熱點區域進行有針對性調控的政策也將在不同城市呈現,同一城市不同區域的調控分化將成為常態。

分城市能級來看,2019年1-6月,一線城市的商品住宅成交總量同比上漲近四成,其中北京的成交面積同比上漲超1倍。不過,在成交均價方面,深圳的新房成交價格依然保持平穩,北京、上海的成交均價呈現回落的態勢。

全國二手房訪問量同比上漲,熱點城市二手房掛牌價普遍上漲

  从用户找房行为分析, 2019年上半年,一线城市中二手房找房热度最高的是上海,新一线城市中,重庆的二手房找房热度最高,其次为成都、西安等城市。2019年上半年,一线城市及周边城市的找房热度总体同比上扬,环京、环沪及环深圳城市群找房热度同比涨幅超一成。其中,苏州找房热度超过上海,同比涨幅42.6%。

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